基地位置 本更新單元位於臺北市羅斯福路二段(40)、二段30(4~6)、二段36(6)所圍街廓,為一完整都市計畫街廓。

更新單元範圍 / 臺北市中正區南海段二小段41-450-351-252-266-366-567-167-268-168-268-369707171-17272-172-272-372-472-572-67373-173-27474-27576778283848585-28687888990102-2102-3102-9102-12103-1103-3103-4103-5103-6103-13130-2130-10130-11130-12130-13地號等55筆。 

公、私有土地分佈狀況 / 更新單元內公有土地合計33筆,分別為國有及市有,面積合計為1,156.36m²,所占更新單元面積比例為57.72%

基地面積 / 2,003.36 (606.02)。

使用分區 / 第三種商業區() (原商二、住四),建蔽率65%50%,容積率為630%300%。 

實施方式 事業計畫、權利變換(分送)。

最新進度 都市更新事業計畫於110.12.23核定,目前刻正辦理權利變換計畫作業程序,預計1/19招開權利變換公聽會。

現況說明 / 單元內現有建築物建造年代久遠、合法建物及違章建築夾雜,導致都市機能衰敗,形成窳陋地區;且臺北市政府消防局古亭消防分隊因勤務編派而駐紮於本單元內,但現址建物顯不適於消防人員及車輛機具使用,致嚴重影響防救災成效;故無論公部門及私有產權均希冀進行改建。惟因本單元公私有土地混雜,囿於相關規定之限制,始終無法順利改建。如今過都市更新條例等相關法令程序,將使本案獲致整體重建開發之契機。

建築規劃設計說明 / 本案建築物量體配置採集中配置,一幢三棟設計,規劃地上25層,地下5層。地上1層為門廳、消防救災車庫、管委會空間;地上2~5層為社區安全設施、公務機關;地上7層為社區安全設施、公務機關及管委會空間;地上8層為社區安全設施及一般事務所;地上9層為一般事務所及管委會空間;地上10層為一般事務所及集合住宅;地上11~25層作集合住宅使用。

 

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