士林特區福順三小段

基地位置 / 本更新單元位於臺北市士林區，東側為重慶北路四段（60 米）、南側為重慶北路四段 49 巷（6 米）、北側為延平北路五段 136 巷（60 米）、西側為重慶北路四段 49 巷 15 弄（6 米）所圍街廓之東南側，非屬完整街廓。

更新單元範圍 / 臺北市士林區福順段三小段18、19、20、21、22、23、23-1、24、24-1、25、25-1、26、26-1、27、30、30-1、31、31-1地號等18筆土地。

公、私有土地分佈狀況 / 區內共18筆土地，其中2筆為臺北市有土地，面積合計31平方公尺，占全案更新單元面積比例為2.31%，其餘均為私有。

基地面積 / 1,343㎡ (約406.26坪)。

基地使用分區 / 第三之二種住宅區（建蔽率45%、容積率400%）、第三種住宅區（建蔽率45%、容積率225%）。

實施方式 / 權利變換(併送)。

最新進度 / 111.2.8 自行劃定為更新單元核准。

                  111.6.3~111.7.4 選配期間

                  111.6.14 召開事業計畫及權利變換公聽會

現況說明 / 本更新單元南側緊臨重慶北路中山高速公路交流道附近地區，並鄰近士林夜市商圈，為士林區對外之交通系統門戶，區位優良。更新單元範圍內共有7棟四層樓40年屋齡以上之鋼筋混凝土造老舊建物，屋況老舊且緊密設置，消防通道過於狹窄、防震能力不足，且大多未留設防空避難空間，整體衛生、防火安全堪慮，不利都市防災。透過都市更新之推動，除可促進現況土地利用帶動地區發展，並賦予環境新生命，提升生活居住及消防救災之安全性。

基地建築規劃設計說明 / 本案建築設計一幢地上19層，地下4層之集合住宅大樓。

拆遷安置計畫 / 合法建築物拆遷補償：合法建物拆遷補償價格依估價所估之建物殘餘價值編列合法建築物拆遷安置費(含租金補貼)

發放時間：自開工起預計發放39個月

面積以謄本上登載面積為準

每月租金補貼：公寓1F為1,100元/坪、公寓2F(含)以上為700元/坪，全案合法建築物拆遷安置費(含租金補貼)，共計30,069,624元。

權利變換之選配原則 / 

（一）一樓建物部分以更新前持有一樓建物者，依原相對位次優先分配為原則。

（二）依據都市更新條例第52條：「權利變換後之土地及建築物扣除前條規定折價抵付共同負擔後，其餘土地及建築物依各宗土地權利變換前之權利價值比例，分配與原土地所有權人。」為避免影響其他權利人選屋之權益與保障他項權利人之債權，實際選屋(含車位)之總價值與選屋權利價值之差額找補，以不超過選屋權利價值之20%為原則，若不影響其他權利人及債權人權益並經與實施者合意確認其財務可行性者，不在此限。

（三）若選屋權利價值低於最小分配單元之價值，且未符本案選配原則而無法參與分配者，依都市更新條例第52條規定，以領取更新前權利價值之現金補償或以與其他權利人合併分配方式參與分配。

（四）B1F-73、B1F-74、B2F-72三個來賓車位，B1F-75一個資源回收車位及B1F-76、B1F-77二個無障礙車位共六個車位係供社區公共使用，已計入公設面積，請所有權人勿申請分配。

（五）依都市更新權利變換實施辦法第17條規定，已達最小分配單元之未於申請分配期間内提出申請者，或同一位置有二人以上申請分配時，以公開抽籤方式辦理。

（六）依內政部100年12月7日台內營字第1000810535號函意旨，超額選配之申請，應以不影響其他所有權人應分配部分優先選配權益，不宜併同抽籤處理。

權利變換估價 / 更新後評估總銷2,432,935,006元(價格日期：111年3月31日)，以「巨秉不動產估價師聯合事務所」之估價結果權變基準。

註：本數據係以目前設計結果估算，未來實際以審查後核定數據為準。

法令諮詢與聯絡方式 /

實施者：全陽建設股份有限公司

n  連絡電話：(02)2322-5855

n  專案窗口：方祥安副理  分機276

n  聯絡地址：臺北市大安區和平東路一段59號2樓

n  專屬網頁：http://www.chunangyang.com.tw/p6-case.asp

規劃團隊

n  建築設計：江培珩建築師事務所

n  規劃公司：力冠丰都市規劃有限公司

n  估價師事務所：巨秉不動產估價師聯合事務所

臺北市都市更新處

n  聯絡電話02-27815696

n  法令諮詢專線(02)2781-5696 分機 3093

n  傳真(02)2781-0639

地址：臺北市中山區南京東路3段168號17樓